節約スタイル

節約スタイルでは、頑張る節約ではなく、暮らしを豊かに、楽しく生活するための住宅費ほか節約術を提案します。

マンションやアパートの家賃を安くする方法

さて前回の家賃を安くする方法を実践しやすいように、
今回もうちょっと具体的にマンションやアパートの家賃を安くする方法です。

たぶん戸建の賃貸よりも、マンションやアパートを借りている人の方が断然多いと思います。
ですから、ほとんどの人の家賃を安くできる方法ともいえると思います。

前回は家賃を安くする方法として、値切れば良いんだよと言うお話をしました。

ただ、やみくもに値切っても家賃はなかなか安くならないかもしれません。
ですが実はマンションやアパートは家賃を安くするチャンスに恵まれているかもしれません。

マンションやアパートは、同じ間取りがたくさんあります。
でも間取りが同じでも家賃が同じとは限らないのです。
もちろん高層マンションの最上階と1階では、たとえ同じ間取りであっても家賃に違いが出るのは、当たり前かもしれません。
では、同じ階で、同じ間取りの隣の部屋の家賃が全く違うとしたらどうでしょうか?

マンションやアパートは同じ建物の中の同じ間取りでも、家賃が違うことが普通にあるのです。

例えばアパートならば大家さんが同じでも、貸す時期によって家賃を変えて募集したり、空室がなかなか埋まらないと後の部屋を安い家賃で募集することがあるのです。

またマンションの場合は、もともと1棟丸ごと同じ大家さんとは限りません。
同じ建物でも複数の大家さんがいても普通なのです。
大家さんが違えば、家賃が違っても何の不思議もありません。
と言うか、そもそも普通はほかの大家さんが幾らで貸しているのかも知らないのです。
相場は知っていても、個別の物件を全て幾らで貸しているのかを実際に確認するということは出来るものではないのです。
ですから家賃がバラバラなのが当たり前ともいえます。

ではどれくらい家賃は違うのでしょうか?
五万、十万円の家賃が千円とか二千円とかのレベルでしょうか?

もちろん個別の物件で様々です。
ですが、こういうと驚かれるかもしれませんが、同じ建物の同じ様な部屋でも2倍くらい家賃に開きがあることもあるのです!(さすがに二倍と言うのはそうそうはないと思いますが.)

ではどうやって家賃を調べれば良いのでしょうか?

ほかの部屋の家賃を調べる

普通は、隣近所に家賃を聞くという訳にも行きませんし、特別に安く借りている人は、家賃を口外しないことを条件に安く契約していることもあります。
もちろん大家さんに訊いても教えてはくれないでしょう。

でも実はとてもカンタンに家賃を調べる方法があります。

マンションやアパートの空き部屋が出ると、入居者の募集をします。
ご自分の住まわれている建物ならば、空きがあるのかは、かなり分かりやすいと思います。

あなたが入居された時の様に、賃貸情報を調べてみれば良いのです。

あなたの住んでいる部屋と同じような条件の物件が、あなたの部屋よりも安い家賃で募集されていたら、それを家賃引き下げの理由として、大家さんに交渉するのです。

もちろん、あなたの方が家賃が安かったら、そのままにしていれば良いのです。

結局は大家さんとあなたの1対1の関係、大家さんも人それぞれです。
ですから絶対に家賃が安くなるとは限りませんが、
これで家賃引き下げの成功率が大幅に高くなるはずです。

ただし、家賃の滞納だとか、ほかの部屋や大家さんに迷惑を掛けている様な住人ならば、家賃の値下げどころか、退去を申し渡されるかもしれません。
そういう人は家賃の値下げ交渉はやぶへびになりかねませんのでやめておいた方が良いでしょう。

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